一、出台背景与目的

近年来，住宅工程质量问题日益受到社会关注。为破解“收房即维权”难题，推动住宅工程高质量发展，我市结合实际情况，制定本规定，旨在通过“先验房后收房”制度，强化建设单位主体责任，保障业主知情权和监督权，提升住宅工程交付品质，促进社会和谐稳定。

二、政策依据

《建设工程质量管理条例》

《关于推行先验房后收房制度提升住宅工程质量的通知》

三、主要内容

1.全面推行质量信息公开

建设单位须在项目开工、施工、竣工三个阶段，通过“线下+线上”方式公示质量信息，包括建设程序、参建单位、材料质量、验收记录、保修信息等。

2.严格执行分户验收

建设单位须组织逐户验收，留存影像资料，并将验收结果制成“二维码”张贴于每户显著位置，作为合同附件交付业主。

住建部门将进行抽查复核，鼓励引入第三方机构或行业专家参与监督抽查。

3.规范组织业主验房

建设单位须在竣工验收前组织“业主开放日”，提前7天通知业主，提供验房工具、专业人员陪同。业主可自行或委托他人验房，发现问题后由建设单位建立台账、限期整改。

4.强化监督与责任追究

住建部门将开展全过程监督检查，对弄虚作假行为严肃处理。交付后出现严重质量问题或集中投诉的，将启动责任倒查机制，追究相关单位的责任。

四、适用范围

全市行政区域内2025年5月1日以后开工建设的、以预售方式销售的城镇住宅项目，必须全面推行“先验房后收房”。此前开工的项目，鼓励建设单位参照执行。

五、施行时间

本规定自2026年3月4日起正式施行。

宜春市住房和城乡建设局

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